7月13日,保利电商港对外亮相并启动全球招商,这意味着,保利地产于2016年正式进军产业地产。

对于这一项新业务,保利显然是经过深思熟虑的。为何进军产业地产?如何勾勒战略方向和发展路线图?短期目标能否达到?

面对现场政府领导、意向入园企业代表、保利战略合作伙伴等,保利地产做了一一陈述。而在全球招商启动仪式上,更是骄傲的表现了首个产业地产项目光灿灿的预招商成果——

30多家企业意向进驻园区,其中以顺丰集团为代表的10家意向企业在现场与保利签署入园意向书。

(启动仪式)

为什么进军产业地产?余英:企业的国家使命

作为国内地产公司的领军企业,保利地产在全产业链的布局方面不遗余力。横向布局上,不仅进驻全国57个城市,还落子澳洲、英国等国家,从全国化布局扩展到全球化布局;纵向布局上,业务拓展到房地产开发、建筑设计、工程施工、物业管理、销售代理以及商业会展、酒店经营、金融等相关行业。

要说缺少什么,保利地产的拼图就差了产业地产这步棋。7月13日,保利地产在南沙保利电商港全球招商发布会上,正式对外发布了进军产业地产的战略方向和短期发展目标,并将进军产业地产的原因总结为“企业的国家使命”。

保利房地产(集团)股份有限公司副总经理余英表示,在国家“十三五规划”开局之年,在“一带一路”战略的落实之际,在供给侧改革的紧迫之时,保利“进军产业地产,助力产业”是将企业长久积累的全球化、多元化、专业化的产业资源反哺国家经济发展的必要形式,是保利作为央企应该承担的国家使命。

(保利房地产(集团)股份有限公司副总经理余英)

五年内跻身全国产业地产五强

保利开展产业地产的业务显然是经过深思熟虑的,“我们希望在五年内跻身全国产业地产五强,争取拿到三甲席位”,保利房地产(集团)股份有限公司副总经理余英说。

“一五八”发展路线图将清晰勾勒出保利的战略方向,描摹未来保利产业项目的特点。“一”即围绕着国家战略、政策方向这一中心,“五”要以“高聚集、高产值、高形象、高贡献、高科技”产业园这“五高”为特征和目标,“八”是以“全国化、中心化、多元化、标准化、金融化、未来化、智慧化、去地产化”为产业地产布局、开发运营的策略和手段,坚定不移的把产业地产这一板块做大做强。

(详细阐述见链接部分)

据了解,园区一区于明年8月底便可交付入园,现在已具备面向全球招商的条件。

首个产业地产项目启动全球招商

南沙保利电商港,位于万顷沙保税港区加工区片区二期,邻近南沙枢纽区与龙穴岛港区,周边高速铁路、快速铁路、城际铁路、地铁、高速公路汇聚,尽享“国家新区、自贸区、保税港区”三大特区叠加优势。

项目定位于做中国领先的跨境产业园区,将聚集跨境商务、港航服务、制造研发、保税展贸等四大产业,并将持续聚焦战略产业,新兴产业及区域的优势产业,在四大产业的基础上,不断引入其他产业,成就珠三角乃至整个中国领先的高规格综合产业园区标杆之作。

项目总占地约20万平方米,总建筑面积约75万平方米,其中一期建筑面积约18万平方米,配备有独栋企业总部、多层产业楼、高层研发楼、多层高标保税仓等丰富产品类型。

独栋企业总部楼每栋3层,层高7.8米,每层约500-800平方米,荷载350公斤/平方米,是总部办公、研发、展示及轻型仓储的理想选择;多层产业楼6-9层,每层约1300-1600平方米,荷载350公斤/平方米,标准层层高4.5米,loft层层高7.8米,集办公、研发、仓储、轻加工等功能于一体,功能百变随心。

高层研发楼每层约1900平方米,荷载350公斤/平方米,首层层高12米,标准层层高7.8米,可承载展贸、研发及仓储需求;多层高标保税仓,一期共2栋,每栋3层,每层约1万平方米,一二层层高10.8米,荷载3000公斤/平方米,12米大空间柱跨设计,配设坡道直达二楼,是国内少见的高规格保税仓库。

该项目在预招商阶段已经表现出表现了光灿灿的成果,30多家企业表示了浓厚的入园意向,还有50多家企业、商会、协会表达了强烈的战略合作意向。中以顺丰集团为代表的10家意向企业在现场与保利签署入园意向书。

到明年底,目标要引进1到3家世界五百强企业,至少3家行业排名全国前3的龙头企业,入园企业注册资本达到5亿元,入园企业达到100家。启动仪式后,以工商银行、顺丰集团等10家意向企业在现场与保利签署入园意向书。

(与工商银行签约)

链接:“一五八”发展路线图

高聚集——产业园要做到全产业链的高度聚集;

高产值——引进创利强,规模大的企业,做高产业园的产值;

高形象——注重规划和建筑设计施工,创建优美、高端的园区形象,注重引入高形象的2.5产业;

高贡献——希望产业园能够在就业、税收、产业聚集等方面为当地社会做出贡献;

高科技——加强对高科技产业的研究和引进力度,大力打造高科技企业孵化器,支持高科技类的“双创”;

全国化——业地产全国化布局的战略方向;

中心化——优先对北上广深为核心的京津冀、长三角、珠三角产业聚集重点区域进行布局;多元化——在跨境产业园之外,积极打造多元主题的产业园区,也是在产业园区、产业新城之外探索虚拟园区等多元的产业地产形态;

标准化——形成标准的子品牌模块,在全国复制推广;

金融化——将运用证券化、基金化等多种金融手段包装项目收益或资产,探索REITS等多元形式进行资本运作;

未来化——在目前业界所称的产业地产4.0产业综合体阶段基础上,关注未来城市主题,预研一代产业园,引领产业园开发运营的未来潮流;

智慧化——在园区规划建设时采用智慧城市方面的最新成果打造智慧园区和信息化服务平台;

去地产化——决反对挂羊头卖狗肉,借产业地产圈地搞住宅和商业开发,潜下心来做产业园运营。

南都记者王艳玲  实习生吴依妮